미분양 아파트 정보

결혼 후 내집마련이라는 꿈을 가지고 열심히 살아가는 부부들이 많습니다. 하지만 현실은 만만치 않은데요, 특히나 서울과 같은 대도시에서는 더욱 힘든 일입니다. 그래서 정부에서는 결혼한지 7년 이내인 신혼부부들을 위해 여러가지 정책을 내놓고 있는데요, 이 중에서도 청약통장 없이도 신청가능한 주택청약제도중 하나인 `신혼부부 특별공급` 에 대해 알아보겠습니다. 신혼부부 특별공급이란 무엇인가요? 정부정책사업으로서 혼인기간이 7년 이내인 무주택세대구성원에게 1회에 한하여 공급되는 제도입니다. 공공주택특별법 시행규칙 제19조(입주자 선정방법)에 의거하여 전용면적 85m2 이하의 분양주택 및 임대주택 건설량의 10% 범위내에서 입주자를 선정하게 됩니다. 혼인신고일을 기준으로 하는건가요? 네, 그렇습니다. 다만 예외사항..

요즘 부동산 시장에서는 아파트보다는 오피스텔과 같은 수익형 부동산 투자가 인기라고 합니다. 하지만 많은 사람들이 수익형 부동산이라는 단어 자체를 생소하게 느끼고 어떻게 접근해야 할지 몰라 망설이는 경우가 많은데요. 이번 시간에는 수익형 부동산이란 무엇인지 알아보고 어떤 식으로 투자하면 좋을지 알아보겠습니다. 수익형 부동산이란 무엇인가요? 수익형 부동산이란 임대료나 시세차익 등 일정한 이익을 얻을 목적으로 보유하는 부동산을 말합니다. 대표적인 수익형 부동산으로는 상가, 오피스텔, 원룸주택, 다가구주택 등이 있습니다. 오피스텔은 왜 수익형 부동산인가요? 오피스텔은 사무실 용도인 업무용 시설이지만 주거용으로도 많이 이용되고 있습니다. 그래서 주택임대사업자 등록을 하면 취득세 감면 혜택을 받을 수 있고, 종합부..

부동산 거래시 반드시 해야되는 절차 중 하나인 소유권이전등기! 부동산 매매계약 후 잔금 지급과 동시에 등기부등본상 기재되어있는 집주인 명의를 매수인에게 이전하는 과정입니다. 이 때 매도인과 매수인 사이에 다툼이 발생하기도 하는데요, 이러한 문제를 방지하기 위해서는 계약 체결 이후 빠른 시일 내에 소유권이전등기를 신청해야 합니다. 그렇다면 소유권이전등기는 언제까지 하는것이 좋을까요? 소유권이전등기란 무엇인가요? 소유권이전등기는 쉽게 말해서 '집주인이 바뀌었으니 나한테 넘겨라'라는 뜻이에요. 즉, 우리나라에서는 부동산 등 재산거래 시 해당 물건의 권리관계를 명확하게 하기 위해 국가기관(법원)으로부터 등기부를 발급받아 기록하도록 하고있어요. 이때 새로 바뀐 집주인 이름을 매수자 앞으로 바꿔주는 작업이 바로 소..

부동산 거래 시 매매계약 체결 후 잔금 지급과 동시에 매수인 앞으로 소유권이전등기를 하게 되는데요. 이 때 등기부상 부동산 소유자 명의를 변경하기 위해 하는 등기를 ‘소유권보존등기’라고 합니다. 즉, 처음으로 부동산이라는 물건 자체에 대해 이름을 지어주는 것입니다. 소유권보존등기는 어떤 경우에 진행하나요? 일반적으로 아파트나 주택 등 건축물대장상 최초의 소유자가 보존등기를 신청하게 됩니다. 신축 건물 뿐 아니라 기존건물이라도 미등기 상태라면 마찬가지로 해당됩니다. 다만, 토지거래허가구역 내에서는 허가대상토지인지 여부를 먼저 확인해야 하고, 농지취득자격증명원 제출 대상이라면 농취증 발급여부를 확인해야 합니다. 소유권보존등기 준비서류는 어떻게 되나요? - 매도인: 인감증명서(부동산매도용) 1부, 주민등록초본..

최근 부동산 시장에서는 `미니 재건축`이라 불리는 가로주택정비사업과 자율주택정비사업이 주목받고 있다. 이 두 사업은 기존 정비사업과는 달리 규모가 작아 절차가 간소하며 빠른 속도로 진행된다는 장점이 있다. 이러한 특징 덕분에 노후화된 주택들이 밀집되어 있는 지역에서도 원활하게 추진될 수 있으며, 최근 정부 역시 규제 완화 등 적극적인 지원책을 내놓고 있어 앞으로의 귀추가 주목된다. 가로주택정비사업이란 무엇인가요? 가로주택정비사업은 도로나 기반시설 등 도시기반시설 부족으로 인해 주거환경 개선이 필요한 곳에서 시행되는 소규모 도시재생사업이다. 2012년 「도시 및 주거환경정비법」 개정 시 도입되었으며, 면적 1만m2 미만의 가로구역 중 노후·불량건축물의 수가 전체 건축물의 2/3 이상이고 해당 구역에 있는 ..

최근 부동산 시장에서는 청약 열풍이 불고있어요. 특히나 신혼부부들을 위한 주택 공급 정책인 `생애최초 특별공급` 제도가 큰 인기를 끌고있는데요. 이번 포스팅에서는 이 생초특공 자격조건과 신청방법 등 다양한 정보를 소개해드릴게요. 청약통장 가입기간이 6개월 이상이어야하나요? 네 맞아요. 민영주택(민간분양)의 경우 최소 6개월이상 납입해야하며, 국민주택(공공분양)의 경우엔 12회차 이상 납입해야 지원가능하답니다. 무주택 세대주만 해당되나요? 아니요~ 무주택세대구성원 모두에게 적용되는 사항입니다. 단, 배우자가 결혼전 소유하였던 주택은 제외됩니다. 소득기준은 어떻게 되나요? 국민주택의 경우 도시근로자 월평균 소득 100%이하이며, 민영주택의 경우 130% 이하입니다. 자세한 내용은 아래 표를 참고해주세요. 내..