미분양 아파트 정보

빌라는 다세대 주택이고, 아파트는 공동주택입니다. 둘 다 주거공간이라는 점에서는 공통점이 있지만 차이점 또한 존재하는데요. 이번 포스팅에서는 이 두 가지 종류의 주거공간의 장단점을 비교해보도록 하겠습니다. 빌라와 아파트 중 어떤 곳이 더 좋은가요? 두가지 모두 각각의 장/단점이 명확하기 때문에 뭐가 더 좋다고 단정짓기는 어려워요. 하지만 빌라는 층간소음과 주차문제 등 여러가지 문제들이 발생할 수 있고, 아파트는 유지보수비가 많이 들 수 있다는 점 참고하세요! 아파트 단지 내 어린이집 vs 유치원 어린이집 같은 경우엔 해당 지역구마다 다르지만 대부분 국공립이기 때문에 대기자가 많아 들어가기 힘들어요. 반면 유치원은 사립유치원이라도 자리가 있다면 들어갈 수 있죠. 다만 맞벌이 부부라면 아이를 맡길 시간이 충..

분양원가공개제도란 공공택지 내 공동주택(아파트) 건설공사비 등 원가정보를 공개하도록 하는 제도입니다. 2007년 노무현 정부 때 처음 도입되어 현재 문재인 정부에서도 계속해서 추진되고 있는 정책이에요. 최근 아파트값 폭등과 관련하여 이슈가 되고있는 만큼 이번 기회에 정확히 알고 넘어가도록 해요! 분양원가공개제도 왜 시행되었나요? 노무현 정부 당시 집값 상승 문제 해결을 위해 부동산 시장 안정화 대책 중 하나로 2005년 9월 8일 주택법 개정안을 발의하였고, 2006년 1월 29일 국회 본회의를 통과하였습니다. 이 법안에서는 공공택지 안에서 공급되는 공동주택의 경우 택지비 및 공사비·설계감리비·부대비·간접비·그 밖의 공종별 간접비 등 7개 항목의 정보를 입주자 모집 공고 시 반드시 공개하도록 규정하고 있..

분양권과 입주권이란 단어 많이 들어보셨죠? 부동산 용어 중에서도 자주 쓰이는 말이지만 정확하게 어떤 의미인지 모르는 분들이 많아요. 그래서 이번엔 분양권과 입주권의 차이점에 대해 알려드릴게요. 분양권과 입주권의 차이는 무엇인가요? 가장 큰 차이점은 둘 다 새 아파트를 살 수 있는 권리라는 점이에요. 하지만 두 가지는 엄연히 다른 개념이랍니다. 우선 분양권은 청약통장 가입자에게 우선 공급되는 주택이며, 입주권은 재개발·재건축 사업 등 조합원 자격을 가진 사람에게만 주어지는 특별공급입니다. 즉, 같은 ‘주택’이라는 공통점이 있지만 소유자가 누구냐에 따라 달라지는 거죠. 분양권과 입주권 모두 전매제한이 있나요? 둘 다 당첨 후 일정 기간 동안 사고팔지 못하는 전매제한이 적용됩니다. 다만 이 기간은 조금씩 다른..

부동산투자시 고려해야 하는 요소 중 하나인 환매권에 대해 알아볼게요. 이 제도는 토지나 건물 등과 같은 부동산을 매매계약 체결 후 일정기간 내에 다시 매수할 수 있는 권리를 말합니다. 쉽게 말해 매도자가 계약금 및 중도금을 받은 상태에서 사정이 생겨 해당 부동산을 되팔아야 한다면 매수자에게 먼저 살 수 있는 권리를 주는 거죠. 즉, 환매수자는 기존 소유자로부터 미리 정해진 금액을 받고 자신의 명의로 등기이전을 한 다음 나중에 원래 주인에게 돈을 돌려주는 겁니다. 환매권이란 정확히 어떤건가요? 환매권은 민법 제590조(매매의 목적물이 지상권, 지역권, 전세권, 질권 또는 유치권의 목적이 된 경우) 규정에 의거해서 발생하게 됩니다. 따라서 원칙적으로 환매권은 당사자간 합의만으로 성립되지 않고 반드시 법률행위..

부동산 거래시 중개수수료 부담과 사기위험 등 여러가지 이유로 최근엔 직접 매물을 보고 계약하는 ‘직거래’ 방식이 인기입니다. 하지만 막상 직거래를 하려고 하면 어디서부터 어떻게 해야할지 막막하기만 한데요. 그래서 준비했습니다. 부동산 직거래 시 주의해야할 점들을 알려드릴게요. 중개수수료 없이 저렴하게 내집마련 하고 싶어요! 요즘같이 집값이 천정부지로 치솟는 시기에 전세나 월세 보증금 마련하기도 빠듯한데 중개수수료까지 내려니 너무 부담스럽죠. 이럴 때 이용하면 좋은 방법이 바로 직거래입니다. 물론 모든 경우에 직거래가 유리한 것은 아니지만 꼼꼼히 따져보면 수수료 절감 효과를 톡톡히 누릴 수 있답니다. 매물 정보 꼼꼼하게 확인하세요! 인터넷상에 올라온 매물정보 중 허위매물인 경우가 종종 있다고 합니다. 특히..

부동산 거래시 발생하는 중개수수료(복비) 얼마인지 알고 계신가요? 최근 정부에서는 공인중개사 시험 난이도를 높이고 자격증 취득 후 실무교육 이수 등 여러가지 규제를 강화했는데요, 이처럼 복비라고 불리는 중개수수료는 우리 생활과 밀접하게 관련되어있는 만큼 꼼꼼하게 알아보고 합리적인 선택을 해야한답니다. 이번 포스팅에서는 부동산 중개수수료 계산방법 및 금액별 상한 요율표를 살펴보도록 하겠습니다. 저는 전세 계약을 했는데 왜 매매가격이랑 똑같은 0.4%인가요? 매매나 교환계약 시 적용되는 중개수수료율은 5천만원 미만이면 0.6%, 5천만원 이상 2억원 미만이면 0.5%, 2억원 이상 6억원 미만이면 0.4%입니다. 하지만 임대차 또는 기타 조건부 계약이라면 달라집니다. 만약 보증금 1억원짜리 전셋집을 구했다면..