미분양 아파트 정보

임대차 3법이란 전월세신고제, 전월세상한제, 계약갱신청구권제를 통칭하는 말입니다. 이 세가지 제도는 모두 주택임대차보호법 개정안이며 2020년 7월 31일 국회 본회의를 통과했습니다. 이제 곧 시행될 예정이기 때문에 많은 사람들이 관심을 가지고 지켜보고 있죠. 그래서 오늘은 임대차 3법 개정 목적과 내용에 대해 알아보겠습니다. 전월세 신고제란 무엇인가요? 전세나 월세 등 임대계약을 체결했을 때 보증금 및 임대료, 임대기간 등 계약사항을 30일 이내에 시·군·구청에 신고하도록 하는 제도입니다. 현재 부동산 거래시 실거래가 신고제도가 의무화되어있는데 이를 확대 적용시킨다고 보시면 됩니다. 기존에는 확정일자 부여를 위해서 주민센터 방문 또는 인터넷 등기소 홈페이지를 이용해야했는데 앞으로는 온라인으로 간편하게 ..

부동산 투자자라면 누구나 꿈꾸는 일이죠. 내집마련과 동시에 부동산 가치 상승으로 인한 시세차익 실현! 하지만 이 두가지를 모두 만족하기란 쉽지 않습니다. 특히 조정대상지역에서는 더욱 어려운데요. 그래서 정부에서는 다주택자들을 규제하기 위해 여러가지 정책을 내놓고 있지만 아직까지도 많은 사람들이 세금폭탄을 피하기위해 고군분투하고있습니다. 이번 시간에는 일시적 1가구 2주택 비과세 조건에 대해 알아볼게요. 일시적 1가구 2주택이란 무엇인가요? 일시적 1가구 2주택이란 말 그대로 한 가구가 이사 등의 목적으로 기존 주택을 매도하면서 새로운 주택을 취득했을 때 발생하는 상황입니다. 예를 들어 A라는 아파트에 거주하던 B씨가 C아파트를 매수하게 되면서 종전 주택인 A아파트를 처분해야 하는 상황이 된거죠. 이때 일..

월세사는 사람이라면 누구나 궁금해 하는 부분이죠~ 연말정산때마다 항상 체크해야되는 항목이기도 하구요. 그래서 준비했습니다. 월세 소득공제 받는방법과 조건입니다. 소득공제란 무엇인가요? 소득공제란 과세의 대상이 되는 소득 중 일정금액을 공제해서 주는 것을 말해요. 즉, 세금을 부과하기 전에 미리 빼주는 금액인거죠. 예를들어 1년동안 총 1000만원을 벌었다면 100% 다 내는것이 아니라 200만원을 제외한 800만원에 대해서만 세금을 내게 됩니다. 이처럼 소득공제는 내가 번 돈중 일부를 차감시켜주기 때문에 절세효과가 큰 제도라고 할 수 있어요. 월세 소득공제 어떻게 받나요? 먼저 집주인에게 임대차계약서 사본 및 현금영수증 발급 요청을 해야 합니다. 그리고 국세청 홈택스 홈페이지에 접속 후 신청하면 끝! 간..

요즘 집값이 너무 올라서 전세나 매매보다는 월세로 많이 거주하시는 편이죠? 그래서 이번엔 월세 계약시 주의사항에 대해서 알아볼게요. 월세 보증금 돌려받는 방법 알려주세요~ 보통 주택임대차보호법상 2년동안 보호되기 때문에 세입자분들이 이사갈때 집주인에게 보증금을 돌려달라고 요구해도 안돌려주는 경우가 많아요. 이럴땐 어떻게 해야할까요? 우선 내용증명을 보내야하는데요, 우체국 홈페이지에서 인터넷우체국 서비스를 이용하면 간단하게 보낼 수 있어요. 만약 반송될 경우 다시한번 보내고, 그래도 안되면 법원에 지급명령신청을 하면 됩니다. 이렇게 해도 안된다면 결국 소송밖에 답이 없는데요, 이때 임차권등기명령제도를 활용하면 조금 더 빠르게 해결할 수 있답니다. 집주인이 바뀌었는데 계약서를 새로 써야하나요? 계약기간 중에..

아파트나 주택 등 건물을 지을 때 땅 면적 대비 얼마나 많은 공간을 활용할 수 있는지 나타내는 지표인 용적률과 건폐율이라는 단어를 들어보셨을텐데요. 부동산 용어 중에서도 이 두가지 요소는 매우 중요하답니다. 그래서 이번 시간에는 용적률과 건폐율이란 무엇인지 알아보고 각각의 특징과 차이점에 대해 살펴보도록 하겠습니다. 용적률/건폐율 이란? 용적률(容積率)은 건축물 연면적을 대지면적으로 나눈 비율입니다. 즉, 대지 위에 지어진 각 층의 바닥 넓이를 모두 합한 값을 대지면적으로 나눈 수치라고 보시면 됩니다. 예를 들어 100평짜리 토지에 1층 60평, 2층 40평, 3층 10평 총 120평 규모의 건물을 지었다고 가정했을 때, 이때 적용되는 용적률은 240%가 됩니다. 만약 해당 부지에 들어선 건물들이 전부 ..

양도소득세란 부동산 등 자산의 소유권을 다른 사람에게 넘길 때 생기는 양도차익에 대해 부과하는 세금입니다. 우리나라에서는 토지나 건물 같은 부동산과 분양권, 주식 등 모든 자산 거래에 대하여 양도소득세를 과세하고 있으며, 주택 및 조합원 입주권 매매 시에도 양도소득세가 발생합니다. 이번 포스팅에서는 양도소득세 중에서도 장기보유특별공제에 대한 내용을 다뤄보려고 합니다. 장기보유특별공제란 무엇인가요? 장기보유특별공제란 일정 기간 이상 보유한 부동산 또는 특정자산의 양도소득금액을 산정할 때 공제율을 곱해서 계산하는 제도입니다. 즉, 오래 보유할수록 혜택을 주는 제도로써 1세대 1주택자라면 최대 80%까지 공제받을 수 있습니다. 장기보유특별공제 대상자는 누구인가요? 일반적으로 거주자가 국내에 소재하는 해당 자산..