미분양 아파트 정보

양도소득세란 부동산 등 자산의 소유권을 다른 사람에게 넘길 때 생기는 양도차익에 대해 부과하는 세금입니다. 우리나라는 토지 및 건물과 같은 부동산뿐만 아니라 분양권, 입주권같은 부동산에 관한 권리 그리고 주식 또는 출자지분등 다양한 자산에 대하여 과세되고있어요. 특히 주택 양도시 1세대 1주택 비과세 요건을 충족하면 양도세가 발생하지 않지만, 9억원 이상의 고가주택인 경우에는 초과분에 대한 양도소득세가 발생하게 됩니다. 또한 다주택자의 경우 2년이상 보유하더라도 조정대상지역 내에서는 중과세율이 적용되기 때문에 주의해야 합니다. 하지만 이러한 상황에서도 일정요건을 충족한다면 최대 80%까지 공제받을 수 있는 방법이 있으니 지금부터 살펴보도록 하겠습니다. 장기보유특별공제란 무엇인가요? 장기보유특별공제란 소득..

아파트 분양시장에서는 선분양과 후분양이라는 두가지 방식이 존재하는데요. 최근 정부에서도 부동산 시장 안정화를 위해 후분양제 도입을 검토중이라고 해요. 그래서 오늘은 이 후분양제도에 대해 알아보려고 합니다. 후분양제의 장단점은 무엇인가요? 가장 큰 장점은 건설사가 자금조달 부담없이 주택을 공급할 수 있다는 점입니다. 현재 대부분의 아파트 단지는 입주자들이 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30% 비율로 돈을 지불하며 공사대금을 지급하게 되는데요. 이렇게 되면 건설사는 당장 목돈이 없어도 일단 땅을 매입하고 건물을 지을 수 있게 됩니다. 하지만 후분양제도로 바뀌게 된다면 먼저 완공된 아파트를 보고나서 구입여부를 결정하면 되기 때문에 굳이 지금처럼 많은 금액을 미리 낼 필요가 없어지게 되죠. 또한 청약통장..

아파트 입주민이라면 누구나 궁금해 하는 내용이죠? 바로 아파트 하자보수기간과 종류입니다. 내가 살고있는 아파트에서는 어떤 하자들이 발생하는지, 그리고 언제까지 보수 받을 수 있는지 알아볼게요. 하자란 무엇인가요? 하자란 공사상의 잘못으로 인해 균열, 침하, 파손, 들뜸, 누수 등이 발생하여 건축물 또는 시설물의 안전상, 기능상, 미관상의 지장을 초래할 정도의 결함을 말합니다. 이 중에서도 특히 부실시공 및 설계도면과 다르게 시공되었을 경우 큰 문제가 될 수 있겠죠? 어떤 하자들을 보수받을 수 있나요? 크게 6가지 항목으로 분류되는데요, 1)내력구조부별 하자 2)시설공사별 하자 3)담보책임기간 4)공동주택관리법 시행령 5)건축법 시행령 6)집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 입니다. 자세한 내용은 아래 ..

아파트 1층과 2층 사이에 위치한 공간인 필로티 구조물은 아이들이 마음껏 뛰어놀아도 층간소음 걱정이 없어서 많은 사람들이 선호하는 형태입니다. 하지만 이 곳 또한 장단점이 존재하는데요, 이번 시간에는 이러한 부분들을 살펴보도록 하겠습니다. 필로티란 무엇인가요? 필로티(Pilotis)는 건물 전체 또는 일부를 지상에서 기둥으로 들어올려 만든 공간을 말합니다. 우리나라에서는 주로 주차장 용도로 많이 활용되고 있지만 최근에는 거주공간으로 이용되는 경우도 늘어나고 있다고 해요. 필로티구조 주택의 장점은 무엇인가요? 먼저 필로티 구조의 최대 장점은 소음 차단 효과라고 할 수 있습니다. 벽식 구조나 라멘 구조 등 다른 건축방식과는 다르게 벽체가 없어 외부로부터 발생하는 소음을 차단하기 용이하며, 내부에서도 세대 간..

아파트 분양받을 때나 이사갈 때 우리집 면적 계산 어떻게 해야할지 막막하시죠? 그래서 준비했습니다. 지금부터 알려드리는 간단한 공식과 예시를 통해서 쉽게 이해하세요! 우리집 전용면적은 몇평인가요? 전용면적은 방, 거실, 주방 등 실제로 거주하는 공간의 면적을 말해요. 공동주택에서는 외벽 내부선을 기준으로 산정하기 때문에 발코니 확장 여부와는 상관없이 동일하답니다. 다만 서비스면적인 발코니(베란다)는 제외되니 참고하세요! 우리집 공급면적은 몇평인가요? 공급면적은 전용면적 + 주거공용면적이에요. 공용면적이란 다른 세대와 같이 쓰는 공간을 말하는데요, 계단, 복도, 엘리베이터 등이 이에 해당됩니다. 따라서 같은 평형이라도 구조에 따라 실제로는 다를 수 있다는 점 유의하세요! 우리집 계약면적은 몇평인가요? 계약..

아파트 입주민이라면 누구나 매달 내는 돈이 있죠? 바로 '장기수선충당금'입니다. 이 금액은 우리집 뿐만 아니라 다른 세대에서도 똑같이 납부하기 때문에 이사갈 때 돌려받을 수 있다는 사실 알고 계셨나요? 이번 기회에 제대로 알아보고 똑똑하게 받아보도록 해요! 장기수선충당금은 왜 내야하나요? 관리비 고지서 뒷면을 살펴보면 이렇게 적혀있는걸 보셨을텐데요, 쉽게 말하면 건물 노후화 방지를 위해 미리 조금씩 걷어두는 돈이에요. 그래서 한달에 몇천원씩 꾸준히 나가는거죠. 하지만 세입자라면 집주인에게 청구할 수 없으니 그냥 내셔야 합니다 ᅲᅲ 그럼 어떻게 돌려받나요? 이사가실 때 관리사무소에 가셔서 그동안 냈던 장기수선충당금 내역을 달라고 하면 됩니다. 그리고 나서 받은 내역과 계좌번호를 가지고 집주인에게 연락해서 ..