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부동산 임장 뜻 과정 살펴보기

부동산 투자자라면 반드시 알아야 하는 용어 중 하나인 ‘임장’이란 단어 들어보셨나요? 이 말은 현장에 직접 방문한다는 의미입니다. 즉, 부동산 거래 시 매물을 보러 간다는 뜻이죠. 하지만 많은 사람들이 아파트나 오피스텔 등 주거용 부동산에만 관심을 가지고 있고, 실제로 거주하기 위해 사는 경우가 많기 때문에 굳이 시간을 내서라도 다른 지역의 부동산을 가볼 필요성을 느끼지 못하는 경우가 많습니다. 그러나 우리나라에서는 인구수 대비 주택 공급량이 부족해서 향후 몇 년 동안 집값이 계속 오를 것이라는 전망이 나오고 있으며, 특히 서울과 수도권 일부 지역은 수요대비 공급이 턱없이 부족하다는 분석이 나오면서 최근 더욱더 주목받고 있습니다. 그렇다면 왜 이렇게 인기가 많을까요? 아파트 말고 빌라나 단독주택 같은 곳..

부동산 정보글 2024.01.30

부동산 인도명령 절차 방법 활용하기

부동산 경매에서는 낙찰자가 대금을 납부하면 법원으로부터 소유권 이전등기촉탁과 동시에 점유자에게 부동산을 인도하라는 명령을 내리게 됩니다. 이를 “인도명령”이라고 하는데요. 이처럼 매수인(낙찰자)이 매각대금을 완납하게 되면 채무자 및 소유자 이외의 자에 대하여서도 부동산을 인도받을 수 있도록 하는 제도입니다. 경매절차에서 대항력있는 임차인이란 어떤 사람인가요? 임차인이 주택임대차보호법상 대항력을 갖춘 경우라면 보증금 전액을 반환받을 때까지 해당 부동산을 비워주지 않아도 되는데요. 이러한 임차인을 대항력있는 임차인이라고 합니다. 하지만 모든 임차인이 대항력을 갖추는 것은 아니기 때문에 주의해야하는데요. 우선변제권 요건 중 확정일자라는 것이 있는데, 전입신고 후 주민센터에서 임대차계약서에 확정일자를 받아야하며..

부동산 정보글 2024.01.30

부동산 인도명령 장점, 단점 알아보기

부동산 경매 시 낙찰받은 물건을 점유자가 넘겨주지 않을 경우 어떻게 해야할까요? 이럴 때 우리는 강제집행이라는 절차를 진행해야하는데요. 이 과정에서 발생하는 명도비용과 시간 등 여러가지 문제들이 많이 생겨요. 그래서 최근에는 매수인에게 대항할 수 없는 임차인(점유자)에게는 법원에서 매각대금완납증명서를 발급받아 해당 부동산을 인도받을 수 있도록 하는 제도가 생겼어요. 이것이 바로 “부동산 인도명령”입니다. 인도명령이란 무엇인가요? 매각대금을 완납한 매수인이 채무자 및 소유자 또는 부동산 점유자에 대하여 부동산을 매수인에게 인도하도록 명하는 집행법원의 명령을 말합니다. 즉, 이미 살고있는 사람들을 내보내는 방법 중 하나라고 보시면 됩니다. 인도명령 신청방법은 어떻게 되나요? 매수인은 대금납부 후 6개월 이내..

부동산 정보글 2024.01.30

부동산 실거래가 조회 방법 알아보기

부동산 거래 시 반드시 알아야 하는 사항 중 하나인 ‘실거래가’입니다. 아파트나 빌라 등 주택 매매시 실제 거래가격과 신고금액이 다른 경우가 종종 발생하는데요. 이는 허위신고 또는 이중계약서로 인한 피해사례라고 합니다. 국토교통부에서는 이러한 문제를 해결하기 위해 2006년 1월부터 부동산 실거래가 신고제도를 시행하고 있다고 해요. 그렇다면 지금부터 부동산 실거래가 조회방법에 대해 알아보겠습니다. 국토교통부 실거래가 공개시스템이란? 국토교통부 실거래가 공개시스템은 전국의 모든 부동산(토지, 단독주택, 공동주택, 상업·업무용 오피스텔) 및 분양권 전매 내역을 쉽고 편리하게 검색할 수 있는 시스템입니다. 해당 사이트 접속 후 원하는 지역명 혹은 주소를 입력하면 쉽게 이용할 수 있답니다. 아파트/연립/다세대/..

부동산 정보글 2024.01.30

부동산 시세 조회 방법은

부동산 투자 열풍이 불면서 아파트나 오피스텔 등 다양한 종류의 부동산들이 인기를 끌고 있죠. 하지만 이러한 부동산들을 알아보기 위해서는 직접 발품을 팔거나 인터넷 검색을 통해서 알아봐야하는데요. 그래서 오늘은 쉽고 간편하게 부동산 시세를 조회할 수 있는 사이트를 소개해드리려고 합니다. 아파트 실거래가 조회 어디서 하는건가요? 가장 대표적인 곳은 국토교통부 실거래가 공개시스템입니다. 이곳에서는 전국의 아파트뿐만 아니라 연립/다세대, 단독/다가구, 오피스텔, 분양권 및 입주권 정보까지도 알 수 있다고 해요. 이밖에도 KB국민은행 리브온에서도 비슷한 서비스를 제공한다고 하니 참고하세요! 오피스텔 매매가격과 전세가격 차이가 많이 나는데 왜 그런건가요? 오피스텔은 주거용과 업무용으로 나눌 수 있는데요. 대부분의 ..

부동산 정보글 2024.01.30

부동산 시세 조회 과정 알아보자

부동산 시세조회 방법으로는 여러가지가 있지만 대표적으로 국토교통부 실거래가 공개시스템과 네이버 부동산 등이 있다. 이 두 사이트에서는 아파트 뿐만 아니라 빌라, 오피스텔, 단독주택 및 토지까지도 모두 알아볼 수 있으니 참고하자. 국토교통부 실거래가 공개시스템이란? 국토교통부 실거래가 공개시스템은 말 그대로 실제 거래된 금액을 알 수 있는 시스템이다. 현재 우리나라 모든 지역의 매매/전월세 정보를 제공하고 있으며, 검색조건을 설정하면 원하는 조건에 맞는 매물들을 찾아낼 수 있다. 네이버 부동산이란? 네이버 부동산은 국내 최대 포털사이트인 네이버에서 운영하는 부동산 서비스다. 다양한 종류의 매물정보를 한 곳에서 찾아볼 수 있다는 장점이 있으나, 허위매물 신고제도로 인해 일부 중개업소들이 광고비를 아끼기 위해..

부동산 정보글 2024.01.30