미분양 아파트 정보

요즘 전세값이 너무 올라서 계약기간 만료 후 이사하기 부담스러운 경우가 많아요. 그래서 2년마다 재계약을 하는 경우가 많은데요, 이번 포스팅에서는 이 부분에 대해서 자세하게 알아볼게요. 재계약 시 집주인과 직접 만나서 계약서를 작성해야하나요? 보통 부동산 중개인을 통해서 거래를 하지만, 임대인(집주인)과 임차인(세입자)간의 협의가 되었다면 굳이 중개사를 통하지 않아도 됩니다. 이때 주의사항은 기존 계약서 내용 그대로 진행하면 안되고, 새로운 조건들을 특약사항에 기재해서 합의하에 새롭게 계약서를 작성해야한다는 점입니다. 계약서상 기간만료 1개월 전까지만 통보하면 되나요? 만기 한달전까지는 서로 의사표현을 해야하는데요, 만약 만기날로부터 일주일 이내에 연락한다면 묵시적 갱신으로 간주되어 세입자는 언제든지 해..

전세 계약기간 만료시 집주인과 세입자간 서로 아무런 말없이 지나가게 되면 자동으로 2년 재계약이 되는데 이를 '묵시적 갱신'이라고 합니다. 이 때 임대인은 임차인에게 언제든지 계약해지를 통보할 수 있고, 임차인은 해지통보 후 3개월 이후에 효력이 발생하게 됩니다. 즉, 이사를 가고 싶을때 최소 3개월전에만 얘기하면 된다는 뜻이죠. 하지만 무조건 이렇게 좋은점만 있는건 아닌데요, 만약 만기 6개월~1개월 사이에 미리 의사표시를 하지 않으면 기존계약조건 그대로 다시 살게되는 경우가 생길수도 있으니 주의해야합니다. 이번 포스팅에서는 이러한 묵시적 갱신에 대해 자세하게 알아보겠습니다. 저는 작년 12월말에 1년짜리 전세 계약을 했는데요, 올해 12월말이 지나면 자동으로 제가 살고있는 집이랑 새로운 계약을 하게 ..

전대차계약이란 임차인이 임대인으로부터 다시 세를 얻는 계약을 말해요. 이 때 기존 임대차 관계는 그대로 유지되고 보증금과 월세 등 차임만 변경되는 경우가 많아요. 즉, 전세권 설정등기를 한 주택임차인이 자신의 지위를 그대로 유지하면서 다른 사람에게 재임대하는 계약이에요. 전대차란 무엇인가요? 기존 세입자가 집주인 동의 없이 제삼자에게 빌려주는 것을 말합니다. 이때 전차인은 원래 주인(임대인)에게는 권리 주장을 못하지만 새로운 주인(전차인)에게는 대항력을 갖게 됩니다. 집주인 허락없이 전대차해도 되나요? 원칙적으로는 불가능하지만 예외적으로 허용되는 경우가 있어요. 1.주택임대차보호법상 소액임차인 2.외국인 또는 재외동포로서 국내 거소신고를 한 자 3.법인 4.대통령령이 정하는 일시사용을 위한 임대차 5.그..

재산세란 토지, 건축물, 주택, 선박 및 항공기를 소유한 사람에게 부과되는 세금입니다. 7월과 9월 두 번에 걸쳐 나누어 내며, 각각 1/2씩 나눠 내게 됩니다. 하지만 올해부터는 지방세법 개정으로 인해 6월 1일 현재 부동산을 사실상 소유하고 있는 사람이라면 누구나 납세의무자가 되어 부담하게 되었습니다. 따라서 지금 이 순간에도 우리집 재산 현황을 파악하기 위해 바쁜 시간을 보내고 계실텐데요. 이번 포스팅에서는 재산세 납부 기간과 방법, 그리고 주의해야 하는 사항들을 살펴보도록 하겠습니다. 재산세 납부대상은 어떻게 되나요? 재산세는 매년 6월 1일을 기준으로 하여 해당 물건을 보유하고 있는 사람에게 부과됩니다. 즉, 5월 31일까지는 내 명의였지만 6월 1일 이후 다른 사람에게로 이전되었다면 새로운 주..

재개발과 재건축 모두 낡고 오래된 건물을 부수고 새로 짓는다는 점에서는 공통점이 있지만, 사업 진행 과정 및 규제 등 여러 측면에서 차이가 나기 때문에 이를 정확히 알고 투자해야 합니다. 이번 시간에는 재개발과 재건축의 차이점 그리고 각각의 특징에 대해 알아보겠습니다. 재건축과 재개발의 차이는 무엇인가요? 가장 큰 차이점은 ‘사업방식’입니다. 재건축은 기존 주택 소유자가 조합을 결성해서 노후주택을 헐고 다시 짓는 방식이고, 재개발은 공공사업의 성격을 띠며 공익사업주체가 주도한다는 점에서 차이가 있습니다. 또한 재건축은 민간택지개발이지만, 재개발은 도시환경정비사업이라는 이름으로 국가나 지방자치단체 또는 LH공사 같은 공기업이 시행자로 참여하기도 합니다. 서울시 내에서도 지역마다 다른가요? 네 그렇습니다. ..

임대차 3법이란 전월세신고제, 전월세상한제, 계약갱신청구권제를 통칭하는 말입니다. 이 세가지 제도는 모두 주택임대차보호법 개정안이며 2020년 7월 31일 국회 본회의를 통과했습니다. 이제 곧 시행될 예정이기 때문에 많은 사람들이 관심을 가지고 지켜보고 있죠. 그래서 오늘은 임대차 3법 개정 목적과 내용에 대해 알아보겠습니다. 전월세 신고제란 무엇인가요? 전세나 월세 등 임대계약을 체결했을 때 보증금 및 임대료, 임대기간 등 계약사항을 30일 이내에 시·군·구청에 신고하도록 하는 제도입니다. 현재 부동산 거래시 실거래가 신고제도가 의무화되어있는데 이를 확대 적용시킨다고 보시면 됩니다. 기존에는 확정일자 부여를 위해서 주민센터 방문 또는 인터넷 등기소 홈페이지를 이용해야했는데 앞으로는 온라인으로 간편하게 ..