미분양 아파트 정보

전월세 신고제란 주택 임대차 계약시 임대료 및 보증금 등 계약사항을 의무적으로 신고하도록 하는 제도입니다. 2021년 6월 1일부터 시행되고 있으며, 현재 전국 대부분 지역에서 적용되고 있습니다. 이 제도 도입 취지는 임차인 보호 강화라고 하는데요, 어떤 내용인지 자세하게 알아보겠습니다. 왜 전월세 신고제인가요? 임대시장 투명성 확보를 위해 만들어진 제도입니다. 정부에서는 전세나 월세 거래 시 실거래 정보를 파악하기 어려웠는데요, 기존에는 확정일자라는 제도로 세입자가 직접 동사무소에 방문해서 전입신고를 하고 확정일자를 받아야지만 알 수 있었습니다. 하지만 집주인들이 확정일자를 받는걸 꺼려했기 때문에 정확한 시세파악이 어려웠습니다. 그래서 국토교통부에서는 2019년 8월달에 '주택임대차보호법' 일부개정안을..

전월세 신고제란 주택임대차 계약 시 보증금 및 임대료 등 계약사항을 의무적으로 신고하도록 하는 제도입니다. 이로써 임차인 보호 강화 효과를 기대할 수 있으며, 투명한 거래 정보 공개로 임대차 시장의 안정화를 도모할 수 있다고 합니다. 하지만 일각에서는 과세자료로 활용될 우려가 있다는 의견도 나오고 있어서 논란이 되고있습니다. 그렇다면 전월세 신고제 대상과 내용에 대해 자세하게 알아보겠습니다. 전월세 신고제 대상은 어떻게 되나요? 우선 2021년 6월 1일 이후 체결되는 신규계약 또는 갱신계약 모두 해당됩니다. 다만 금액 변동이 없는 갱신계약은 제외된다고 하니 참고하세요. 또한 공인중개사에게 위임해서 진행해도 되지만 집주인과 세입자가 직접 계약서를 작성한다면 온라인신고나 방문신고 둘다 가능합니다. 전월세 ..

최근 집값이 계속해서 상승하면서 내집마련하기가 하늘의 별따기처럼 어려워지고 있죠. 그래서 많은 사람들이 월세나 전세로 거주하는데요, 이 중에서도 특히 전세보증금은 큰 목돈이기 때문에 집주인과 세입자간의 갈등이 많이 발생하곤 합니다. 만약 계약기간이 만료되었음에도 불구하고 보증금을 돌려받지 못한다면 어떻게 해야할까요? 이번 포스팅에서는 전세금 돌려받는 법과 관련된 내용들을 살펴보도록 하겠습니다. 전세금 돌려받으려면 어떤 준비를 해야하나요? 가장 먼저 임대차계약서를 살펴봐야겠죠? 계약서 상에 기간만료 후 이사갈 때 임차인이 직접 부동산에 방을 내놓아야한다는 조항이 있는지 확인해야합니다. 만약 그런 조항이 있다면 임대인에게 미리 통보해야겠죠? 그리고 다른 곳으로 이사가기 위해 새로 구한 집의 확정일자를 받아두..

전세 계약기간이 만료되었는데 집주인이 보증금을 돌려주지 않는다면 어떻게 해야할까요? 주택임대차보호법에서는 임차인에게 일정 기간 내에 임대보증금을 반환하도록 하고 있지만 현실에선 지켜지지 않는 경우가 많습니다. 이 때 세입자는 법원에 지급명령신청과 같은 민사소송을 제기하거나 소액심판제도를 활용하면 되는데요. 이번 시간에는 임대차계약 종료 후 전세금반환청구방법에 대해 알아보겠습니다. 전세계약만료 시 이사갈 예정인데 아직 집주인으로부터 연락이 없어요. 제가 먼저 연락해야하나요? 보통 새로운 세입자가 구해지면 그때 보증금을 돌려주는 경우가 많은데요. 만약 만기일로부터 6개월~1개월 사이에 통보했는데도 불구하고 주인이 아무런 반응이 없다면 묵시적 갱신이 된 것입니다. 이럴 경우엔 기존 계약서상의 내용 그대로 2년..

전세계약시 유의해야할 사항들이 참 많은데요~ 특히나 전세집이라면 더욱더 꼼꼼하게 살펴봐야겠죠? 그래서 오늘은 전세계약시 알아두면 좋은 내용들을 소개해드릴게요. 전세보증보험이란 무엇인가요? 전세보증보험은 말그대로 전세금을 보장받을 수 있는 보험입니다. 집주인이 보증금을 돌려주지 않을 경우 주택도시보증공사(HUG) 또는 서울보증보험(SGI)에서 대신 지급해주는 상품이에요. 가입조건은 두 회사 모두 아파트 시세의 90%이내이며, 선순위 채권과 전세보증금 합이 집값의 80% 이내인 경우에만 가입이 가능하답니다. 또한 임대차계약기간이 1년 이상이어야 하며, 전입신고 및 확정일자를 받은 상태여야 합니다. 전입신고란 무엇인가요? 전입신고는 새로운 거주지에 이사온 날로부터 14일 이내에 관할 주민센터에 신고하는 것을 ..

요즘 전세값이 하늘 높은 줄 모르고 치솟고 있죠.. 그래서 많은 사람들이 울며 겨자먹기로 월세나 반전세로 전환하거나 아예 매매로 돌아서는 경우가 많아졌어요. 하지만 여전히 우리나라에서는 대부분의 사람들이 전세집에 살고있는데요, 이렇게 귀한 전세집을 구했다면 계약기간동안 편안하게 살 수 있도록 꼼꼼하게 살펴보는것이 좋겠죠? 이번 포스팅에서는 전세계약 연장 시 주의해야할 사항들을 살펴보도록 하겠습니다. 전세계약연장시 계약서를 다시 써야하나요? 보통 2년 단위로 진행되는 전세계약이지만 집주인과 세입자간의 합의하에 1년씩 연장해서 사는 경우도 종종 발생하는데요, 이럴때마다 기존 계약서를 수정하기보다는 새로 계약서를 작성하는 편이 좋습니다. 왜냐하면 추후 문제가 생겼을 때 분쟁소지가 될 수 있기 때문이죠. 따라서..