미분양 아파트 정보

최근 부동산 시장에서는 아파트보다는 주택임대사업자 등록이 가능한 주거용 오피스텔과 도시형생활주택 등 소형 공동주택들이 인기를 끌고있어요. 이 중에서도 특히 주목받는 곳은 서울 강남권 일대입니다. 실제로 최근 몇 년 동안 분양시장에서 청약경쟁률 상위 10개 단지 중 7개가 모두 전용면적 85m2 이하인 중소형 평형이었어요. 이러한 현상은 1~2인 가구 증가 추세와 맞물려 앞으로도 지속될 전망이에요. 하지만 이렇게 투자가치가 높은 상품일수록 세금 문제 또한 꼼꼼하게 따져봐야 해요. 그래서 오늘은 주거용 오피스텔 및 도시형생활주택 취득 시 발생하는 취득세율과 양도소득세율에 대해 알아볼게요. 오피스텔이란 정확히 어떤것인가요? 오피스텔은 오피스(office)와 호텔(hotel)의 합성어로 낮에는 업무를 주로 하되..

종합부동산세란 부동산 보유 정도에 따라 조세의 부담 비율을 달리하여 납세의 형평성을 제고한 국세로, 주택 및 토지분 재산세의 경우 인별로 전국 합산액이 과세기준금액을 초과시 초과분에 대해 과세되는 세금입니다. 이번 9월 1일부터 15일까지는 종부세 합산배제 신고기간이기 때문에 해당 기간동안 잊지말고 신고해야하는데요~ 어떤 사람들이 혜택을 받을 수 있는지 알아봅시다! 종부세 합산배제 신고대상은 누구인가요? 합산배제 신고대상은 임대주택, 사원용 주택 등과 주택 건설 사업자가 취득한 미분양 주택 그리고 주택 신축용 토지 입니다. 이 중에서도 특히나 주의 깊게 보아야 하는 부분은 매입임대주택으로서 2018년 3월 31일 이전에 임대사업자 등록(지자체+세무서)을 한 후 5년 이상 임대한 주택이며, 기존 임차인의 ..

종합부동산세란 부동산 보유 정도에 따라 조세의 부담 비율을 달리하여 납세의 형평성을 제고한 국세로, 주택에 대한 종합부동산세와 토지에 대한 종합부동산세를 합한 금액이다. 즉, 일정금액 이상의 부동산 소유자에게 재산세와는 별도로 누진세율을 적용하여 부과하는 세금이다. 최근 정부에서는 다주택자들을 대상으로 종합부동산세를 강화하겠다고 발표했는데, 과연 어떤 내용인지 알아보자. 종부세 계산시 과세표준은 어떻게 구하나요? 과세표준이란 종부세 산정 시 공제되는 금액과 공정시장가액비율을 곱해서 구할 수 있다. 먼저 1세대 1주택자는 9억원(단독명의) 또는 6억원(공동명의)을 공제받을 수 있으며, 2주택 이하인 경우에는 공시가격 합계액에서 6억원을 공제한다. 또한 공시지가 현실화 정책에 따라 2021년부터는 90% 수..

젠트리피케이션이란 낙후된 구도심 지역이 활성화되어 중산층 이상의 계층이 유입됨으로써 기존의 저소득층 원주민을 대체하는 현상을 말합니다. 최근 서울시에서는 이같은 문제를 해결하기 위해 다양한 정책을 펼치고 있다고 합니다. 과연 어떤 정책들이 있는지 알아볼까요? 서울시는 왜 젠트리피케이션 방지 조례를 제정했을까요? 서울시는 2015년 7월 임대료 상승과 관련해서 임차인에게 5년 동안 계약갱신요구권을 보장한다고 발표했습니다. 또한 상가건물임대차분쟁조정위원회를 설치함으로써 분쟁 조정 절차를 마련했다고 해요. 하지만 여전히 건물주와 세입자 간 갈등은 계속되고 있고, 특히 서촌지역 등 일부 지역에서는 심각한 수준입니다. 그래서 서울시는 지난 6월 ‘상가건물 임대차보호법’ 개정 이전이라도 시가 직접 개입하겠다는 의지..

오늘은 이사 후 필수인 전입신고와 확정일자 받는 방법에 대해 알아볼게요. 우리나라는 주택임대차보호법이라는 특별법을 제정해서 임차인 보호를 위해 노력하고있어요. 그래서 계약기간동안 임대료 인상률 제한과 대항력 등 다양한 권리를 보장받을 수 있답니다. 하지만 아무리 좋은 제도라도 내가 모르면 무용지물이겠죠? 지금부터 차근차근 알려드릴게요~ 전입신고란 무엇인가요? 주민등록법 제16조에 따르면 거주지를 이동하면 14일 이내에 새로운 거주지의 시장, 군수 또는 구청장에게 전입신고를 해야한다고 명시되어있습니다. 이 때 주민센터 방문 없이 정부24 홈페이지에서도 간편하게 신고가 가능하니 참고하세요! 확정일자란 무엇인가요? 주택임대차보호법상 임대차계약을 체결한 날짜를 확인하기 위한 절차입니다. 만약 집주인이 바뀌더라도..

전입세대열람내역서는 임차인이라면 누구나 알아야 하는 서류입니다. 임대차계약시 임대인에게 해당 주택에 대한 정확한 정보를 제공하기 위해서 반드시 제출해야하는데요, 하지만 인터넷발급이 되지 않기 때문에 직접 주민센터에 방문해서 발급받아야 합니다. 이번 시간에는 전입세대열람내역서 발급방법에 대해 알아보겠습니다. 전입세대열람내역서는 어디서 발급받을 수 있나요? 전입세대열람내역서는 관할 동사무소(주민센터)에서만 발급가능합니다. 간혹 무인민원발급기에서도 발급된다는 말이 있지만 실제로는 불가능하니 참고하세요! 전입세대열람내역서 발급 시 준비물은 무엇인가요? 신분증과 600원 수수료면 발급 받을 수 있습니다. 신분증은 운전면허증, 여권 등 모두 가능하며 혹시라도 공동명의라면 각각의 신분증이 필요합니다. 또한 대리인이 ..