가족간 부동산거래 주의사항 알아보기

부동산 거래시 사기 피해사례가 많이 발생하고 있어서 각별한 주의가 필요한데요 특히나 가족간의 부동산 거래에서는 더욱 조심해야 합니다. 이번 포스팅에서는 가족간 부동산 거래 시 유의사항에 대해 알아보겠습니다.

가족간 부동산 거래 왜 위험한가요?
보통 부모 자식 간 또는 형제자매 간 주택 매매계약을 체결하면 증여세 문제가 발생하게 됩니다. 이 때 증여재산공제액인 5천만원 미만이라면 세금문제가 없지만 공제액 이상의 금액을 주고 받는다면 증여세가 부과됩니다. 또한 직계존비속 사이의 금전거래는 원칙적으로 인정되지 않기 때문에 자금출처조사 대상이 될 수 있으며, 만약 조사결과 출처가 불분명하다면 가산세 등 불이익을 받을 수 있습니다.

자금출처조사란 무엇인가요?
국세청에서는 재산취득자의 직업, 나이, 소득 및 재산상태 등으로 보아 스스로의 힘으로 재산을 취득하였거나 채무를 상환하였다고 보기 어려운 경우 해당 자금의 출처를 제시하도록 하여 출처를 제시하지 못한 금액에 대하여 이를 증여받은 것으로 추정하여 증여세를 과세하는데 이것을 자금출처조사라고 합니다.

증여추정 배제기준이란 무엇인가요?
증여추정 배제기준이란 일정금액 이하의 자산을 타인으로부터 무상으로 받으면 세무서에서 증여 받은 것으로 추정하지 않는 다는 의미입니다. 하지만 다음 중 어느 하나에 해당하는 경우에는 증여추정 규정을 적용하며, 구체적인 내용은 아래 표를 참고하시기 바랍니다.

이번 포스팅에서는 가족간 부동산 거래 시 유의사항에 대해 알아보았습니다. 아무리 가까운 사이라도 돈과 관련된 일은 항상 신중하게 처리해야한다는 점 잊지마시고 앞으로는 안전한 거래 하시길 바라겠습니다.

 

 

 

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