분양권 입주권 차이 알아보자

분양권과 입주권이란 단어 많이 들어보셨죠? 부동산 용어 중에서도 자주 쓰이는 말이지만 정확하게 어떤 의미인지 모르는 분들이 많아요. 그래서 이번엔 분양권과 입주권의 차이점에 대해 알려드릴게요.

분양권과 입주권의 차이는 무엇인가요?
가장 큰 차이점은 둘 다 새 아파트를 살 수 있는 권리라는 점이에요. 하지만 두 가지는 엄연히 다른 개념이랍니다. 우선 분양권은 청약통장 가입자에게 우선 공급되는 주택이며, 입주권은 재개발·재건축 사업 등 조합원 자격을 가진 사람에게만 주어지는 특별공급입니다. 즉, 같은 ‘주택’이라는 공통점이 있지만 소유자가 누구냐에 따라 달라지는 거죠.

분양권과 입주권 모두 전매제한이 있나요?
둘 다 당첨 후 일정 기간 동안 사고팔지 못하는 전매제한이 적용됩니다. 다만 이 기간은 조금씩 다른데요. 분양권은 6개월~1년6개월인 반면, 입주권은 4년 이상 길게는 10년까지도 제한돼있어요. 또한 입주권은 토지 지분 등기 이전 시 취득세를 내야 하고, 분양권은 잔금 납부 이후 취득하기 때문에 세금 측면에서는 입주권이 유리하답니다.

입주권과 분양권 거래 시 주의사항은 뭔가요?
두 가지 모두 실거래 신고 대상이기 때문에 계약 체결 즉시 관할 지자체에 실거래 신고를 해야 합니다. 만약 이를 어길 경우 500만원 이하의 과태료가 부과될 수 있으니 주의하세요. 그리고 최근 투기과열지구 내 재건축 단지나 뉴타운 지역에선 불법전매 적발 시 매도자와 매수자 모두 징역형 또는 벌금형에 처해질 수 있다는 점도 명심해야 해요.

오늘은 분양권과 입주권의 차이점에 대해 알아봤는데요. 이제 확실히 구분되시죠? 알면 알수록 재미있는 부동산 상식! 다음 시간에도 알찬 정보로 돌아올게요.

 

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