송도 호반써밋 소문대로 수익성이 보이네요

안녕하세요. 그동안 많은 분들이 좋은
부동산을 찾아서 투자를 하고 매달
월세수익을 얻거나 오른 가격으로
시세차익을 보기도 했는데요,
정부의 집값안정화 정책에 따라
공동주택에 대한 규제가 더욱 심해지면서
이제는 투자의 흐름도 아파트 시장에서
상가나 오피스텔과 같은 상업시설로
옮겨가고 있습니다.
지속적인 이러한 풍선효과가 장기화되고
있는 가운데, 위치가 좋고 사람들이 많이
몰리는 곳으로 자금이 계속해서 몰리고
있는데요, 부동산 불패라는 말이 무색하게
의외로 분석에 실패하여 공실이
발생하는 경우도 심심치 않게 보게 됩니다.
그래서 더욱 확인되고 확실한 위치에
훌륭한 설비를 갖춘 곳으로 알아보는
것이 중요하겠고, 얼만큼 정보를 입수하고
분석하느냐가 성공의 성패를 좌우한다고
할 수 있겠습니다.
그래서 저또한 재테크를 위해 많은 곳을
알아보고 있는데요, 위치 뿐 아니라,
그동안의 개발상황과 미래의 발전가능성
까지 함께 고려하려고 노력중입니다.
이 활동은 제가 목돈을 마련한 이후로
계속되고 있고, 최근에도 이전에
사놓았던 OP가 오르면서 처분한 금액이
생겨서 적극적으로 실 투자를 위해
알아보게 되었습니다.
그러던 가운데 제가 요즘 특히 관심을
두고 있는 곳이 있는데요, 바로,
송도 호반써밋 으로 주거복합단지 내에
상업시설이 되겠습니다.

(랜드마크시티의 비젼)

​

인천 송 도의 비즈니스의 신중심이 될
곳으로 국제업무 시설용지가 예정되어
있는 지역에 인접하고 있는 상가 입니다.
관광, 휴게, 업무, 문화, 의료, 교육
까지 모두 갖춘 곳으로 특별게획구역으로서
많은 인파가 몰리게 되는 것은 당연했고,
그만큼 수익을 내기에도 좋아보였습니다.

 

(최고의 브랜드)

​무엇보다 마음에 들었던 것은
인지도와 선호도에서 국내 최고수준을
자랑하는 호반이 만든다는 것이었습니다.
힘들게 모은 제 귀중한 자금을 투 자하는데,
이름이 알려지지 않았거나 신뢰할 수 없는
건설사에 맡긴다면 매우 불안할텐데,
이곳은 기술력으로 인정받고,
사람들에게 편하게 살 곳으로 이미 친숙한
호.반 이 짓기 때문에 더욱 믿음이
갔습니다. 한번 사게 되면 되팔을 때까지
월세를 받고 나중에 시세가 오르면
팔려고 하는데, 그때에도 브랜드 가치를
가지고 있으면 타사에 비해 높은 가격을
받을 수 있을 테니까요.

(도로, 항만, 항공의 중심지)

​

지리적으로 살펴봐도 비젼을 품은 곳이
분명했습니다. 사실 저도 직장생활을 하는
평범한 회사원인데, 제가 일하는 분야가
무역 업무를 하는 곳이라 물류의 중요성을
누구보다도 잘 알고 있었고, 국제적으로
접근성이 뛰어난 곳의 가치를 느끼고
있었습니다.
그래서 다양한 루트를 지니고 있는 곳으로
국제 비지니스에서 주목을 받을만한
위치이기에 더욱 확신을 가질 수 있었습니다.

(계획된 거대 사업들)

​

신국제 여객 터미널과 복합물류센터가
완공이 되면 지금보다 더 많은 기업들과
인구가 모여살게 되는 지역으로 말그대로
랜드마크 시티의 역할을 톡톡히 하게
되겠습니다. 각종 기업들이 입주하게 되고,
인파가 몰리게 되면서 살기좋은 환경이
조성되고 거래가 활발히 이뤄져 매우 활성화
될것으로 기대할만 했습니다.

 

또한 KTX 송 도 역 복합환승센터가 건립될
예정으로 안산 초지역에서 화성, 이천역등으로
연결되고 부산과 광주까지 빠르게 이동이
가능한 장점도 갖추고 있었습니다.

(특화설계로 탄탄한 수요를 잡게됩니다.)

​

총 2671세대가 거주하게 되는 단지내에
위치하고 있어서 고정적으로 고객을
가지고 있었고, 집객력이 있는 곳이었습니다.
또한 인근까지 합하면 약 2만여세대가
거주하고 있어서 막강한 수.요를 누릴 수
있겠습니다.

 

1층은 스트리트형으로 2면이 접하여
만들어지게 되고, 접근성과 가시성이
뛰어나겠고, 2층은 테라스형으로 활용성과
개방감을 극대화한 컴팩트한 사이즈에
전면부를 테라스로 구성한다고 합니다.

 

에스컬레이터나 엘레베이터를 이용하여
편리한 동선을 제공하게 되고, 법정대비
120%의 주차장이 갖춰지게 된다고 합니다.

(엄청난 지역수요)

​

이미 상당한 규모의 기업들이 들어와
있는 지역으로 물류시설과 창고, 운수, 공장,
지산센터, 도시형 공장등이 송도 호반써밋바로
앞으로 위치할 계획이었습니다.
이곳의 북측에 약 48만평으로 준공업지역의
유입이 기대되어는데요,
상당한 규모이기 때문에 여기에 입주하게되는
업체들의 종사자 분들의 이용이 기대되었지요.

(개발되는 사업들과 유입인구)

​

국제 여객 부두 및 터미널 건설사 업으로
인해서 많은 관광객과 직원분들이 몰리게
되어있었습니다.
이미 2018년 기준으로 약 84만명이나
이용하였다고 하니 그 규모가 짐작이
되었고, 앞으로도 크루즈터미널을 비롯한
사 업들의 진행으로 기대할만 했습니다.

(인근의 8공구 상권)

​

현재 주변으로 있는 아파트들을 살펴보면
모두 단지안의 함게 형성된 단지내 상가로
계 획 인 구 대비 절대적으로 상업시설이
부족한 상황이었습니다.
따라서 이곳들의 수 요를 그대로 흡수 할 수
있는 상.업.시.설에 대해 많은 분들이
주목을 하고 있었습니다.
20,729세대나 되는 분들의 방문을 생각해볼때,
공실의 걱정을 하지 않게 되었고,
오히려 나중에 시세차익까지도
확실시 되는 지역으로 판단되었습니다.

(휴양, 레저, 서비스의 중심지)

​

인천국제공항과 국제 여객 터.미.털,
워터프론트, 아트센터등의 개발로
인해서 휴식과 여가를 즐기면서도
편하게 업무를 할 수있는 곳으로 변모하고
있었는데요, 바이오, 연구, 제조 시설도
근처에 있어서 지식정보산업과 바이오단지,
테크노파크, 첨단클러스터가 조성된다고
들었어요.

(인근의 공급상황이에요)

​

평당 약 2000만원에서 3300만원대로
공급이 되고 있었는데, 역세권입지와 함께
2017년 호황에 힘입어 높은 가격에 판매가
되었다고 합니다.
이러한 가격대를 비교해 봐도 이곳의
가격이 저렴함을 알 수 있었고, 좋은
기회라는 것을 느낄 수 있었어요.
상대적으로 저렴한 가격으로 마련이 가능하고,
지속적으로 상승이 가능한 곳이니 만큼
꼭 들어오고 싶었답니다.

(주요 상권들)

​

1,2 공구 중심으로 초기 상.권을 형성하였고,
현재는 7공구 현대프리미엄아울렛등으로
성장하고 있었습니다.
송도 호반써밋은 현재 6,8공구에 위치하고 있어서
아직 상권이 미 형성된 곳이기에 더욱 값어치가
돋보였습니다. 지도를 보시면 아시겠지만
타 지역에 비해서 아직 상가와 대형 쇼핑몰등이
들어오지 않았기에 미래가 더 밝다고 할 수
있었습니다.

(세게진출의 첫 관문)

​

송도 호반써밋은 각종 거대한 사 업들로 하여금
성공이 보장되었는데요, 특히 랜.드.마.크.시.티
역이 개통할 예정이어서 더 쉽게 접근할 수
있는 장점도 있었고, 제 2외관순환고속도로도
예 정되어 있었어요. 아암대로 확장공사로
기존에 6차선이었던 것을 8차선으로 확대가
임박하기도 했습니다.
또한 송.도 6교도 준공이 완료되어 아암대로와
쉽게 접하게 되었지요.
국외 뿐 아니라 국내에서도 이렇게 편한 연결망을
지니고 있어서 세계로 뻗어나가는 교두보가
될 것으로 느껴졌습니다.

(고속도로의 집결지)

​

경인, 제2, 3, 인천대교, 제2외곽순환
고속도로가 모이는 곳으로 공항까지 30분대로
이동이 가능했고, 항만까지는 5분대, 강남까지는
50분내외로 이동할 수 있었어요.
계획된 사. 업들이 많아서 더욱 편리한
접근성을 누릴 수 있을 것으로 보이며
꼭 한호실이라도 마련하고 싶었습니다.

(광역급행철도망)

​

KTX로 경부선과 직접연결되고,
GTX-B 노선으로 송.도.역에서 마석역까지
한번에 연결되는 호재들도 있어서
더욱 편리한 교통환경을 지니게 되었지요.

(글로벌 국제도시)

​

각종 국제기구와 글로벌 업체들, 캠퍼스로
동북아 경제중심전략의 핵심지로 성장하고
있었는데요, 이미 들어와 있는 국제 기구와
글로벌 업 체, 교육기관만 해도 엄청났습니다.

(자족도시로 완벽하네요)

​

IT, BT 의 첨단 지식 및 서비스 산업의
글로벌 거점으로 육성되고 있었는데요,
15개의 국제기구와 해외명문대들이 한곳에
집중되고 있었습니다.
워터프론트, 골든 하버등 도심속 해얄레저활동의
메카로서 세계유통과 물류의 첫 관문으로서
성장하고 있는 곳으로 앞으로 가질
미.래의 가 치가 상당했습니다.

(누구라도 편하게 즐 길 수 있는 시설)

이처럼 매우 발 전이 되는 지역에
있으면서도 편리하게 이용할 수 있는
가서싱과 접근성이 좋은 건물로 지어지게
되어 상당한 집객력을 보일 것으로 예상할
수 있었습니다.