인천테크노밸리 U1 미래가치 확인하세요

현대 사회에서는 스마트한 시스템들이 도입 되어 일반화 되면서
생활의 질이 높아지고 편리한 점들이 많아졌습니다
그에 따라 각 지역에서도 트렌드에 발맞춘 개발들이 진행 되어 가는데요
최근 부평구청장 쪽에서 부평대로 주변 산업단지를 판교의 테크노밸리 처럼
조성하겠다는 입장을 밝혔습니다 그러한 계획들 중에서 규모가 가장 큰
인천테크노밸리 U1 가 들어서는 소식이 들려왔고
많은 사람들의 이목을 끌고 있는 중입니다

(유익한 선택)

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무엇보다 국내 최대규모의 최첨단 지식산업센터 내에 상업시설이 돋보이는데요
이러한 공간 안에 자리를 잡을 예정인 상가를 통해 많은 투자자들이 주목을
하고 있는 상황입니다 63빌딩의 1.7배 규모의 센터인 만큼 2021년에
준공 하겠다는 목표가 실현이 된다면 큰 파급력을 지닐 것으로 예상됩니다

(사업개요)

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이 곳은 부평구 갈산동 94번지 외 4필지에 구성 될 예정이며
산업센터 및 지원시설의 주용도를 가지고 있습니다 규모는 지하1층에서
지상23층 까지에 센터 3개 동, 기숙사 1개 동으로 자리잡을 전망입니다

(비즈니스 허브)

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당 사업지는 인천1호선 갈산역 역세권과 산업단지의 프리미엄을 느껴볼 수 있으며
경인고속도로, 서울외곽순환도로 등으로 광역교통망을 보유하고 있습니다
주변에는 부평구청, 소방서, 경찰서 등 풍부한 인프라를 구축 하고 있고
각종 산업단지와 인접하여 비즈니스 시너지 효과를 일으킬 전망입니다
또한 지역의 최중심 입지를 자랑하여 공실 걱정이 없는 풍부한 배후수요가
인상적인 곳입니다

(연계성)

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자세한 입지 환경을 살펴보면 GM코리아, 국가산업단지가 인접한 장점을
확인 할 수 있습니다 또한 서울 및 수도권과의 접근성이 양호한 점이 돋보이며
갈산역과는 약 450미터로 초역세권의 이점을 느낄 수 있었습니다
공동주택이 밀집 된 직주근접 환경에 주거지역이 위치한 상권형성에도
강점을 보이고 있습니다

(근접 이용권)

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사업지의 1차 수요는 인근 공동주택에 약 8천 세대를 보유하고 있고
2차로 약 9천 세대를 보유하고 있습니다 이외에도 기타 다가구나
연립 포함 근접 이용수요를 포함하면 약 2만세대가 예상이 됩니다

(4가지의 프리미엄)

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인천테크노밸리 U1 는 초역세권의 이점과 관공서 접근이 용이한 점,
산업단지와의 접근성, 물류이동 특화설계에서의 이점이 돋보입니다
비즈니스와 업무환경에 여유를 더하고 여러 스마트한 시스템들과 친환경적인
공장 등 모든 면에서 훌륭한 여건이 갖추어져 있음을 알 수 있었습니다
이와 더불어 내부 상가의 가치도 상승할 것으로 기대가 됩니다

(디자인 플랜)

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내부는 센터와 야외갤러리, 이벤트가로, 기숙사 및 섹션오피스, 옥상정원,
잔디광장 등으로 조성 될 예정입니다 외부적인 장점들 이외에 디자인 면에서도
훌륭함을 느낄 수 있었습니다

(내부 계획)

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기반시설 및 공공기여 계획과 창업지원센터 운영으로 스타트업과 산업센터
입주자 연계로 지역활성화에 기여할 전망이며 공공성 높은 공간으로
계획 하여 커뮤니티를 활성화 할 예정입니다 또한 대형 영화관을 유치하여
문화생활의 여건으로 집객요소를 증대시킬 것으로 기대가 됩니다

(효과)

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이로인해 세수 증대는 물론 예상 종업원 수 약 8500명과 신규 고용자수
850~1275명으로 일자리 창출에도 기여할 전망입니다
또한 정성적인 효과로써 주변 도시환경을 정비하고 지역주민을 고용하는
효과도 일으킬 전망입니다

(신규 공장 현황)

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인천지역은 전국에서 2번째 규모의 신규공장 등록 지역으로 전년도에 대비하여
3.8퍼센트의 증가율을 지속함으로써 이전 수요가 예상이 됩니다

(가구 수)

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부평구는 현재 2인 이하의 가구가 전국 평균보다 5.4퍼센트가 높아
타 지역에 비해서 양호한 수익형 투자처로 부각이 되고 있는 추세입니다
많은 투자자들에게 각광을 받는 대표적 요소 중 하나라고 볼 수 있습니다

(향후 추세)

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향후에도 낮은 가구가 지속적으로 증가할 것으로 보이는데요
특히나 사업지가 속한 갈산동의 경우는 소형주거 공급의 부재로
매년 1인 가구가 증가하고 있습니다

(배후 상품들)

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현재 갈산역에 위치한 3곳의 센터 내에는 기숙사가 없기에
조건이 부합 되는 인천테크노밸리 U1 의 수요 이전의 전망은
충분히 좋다고 봅니다

(직주근접 입지)

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또한 여러 산업단지와 부평공장으로 인하여 두터운 배후 종사자의 수요를
느껴 볼 수 있겠습니다 두 곳을 합치면 약 751개 업체 이상에
약 7만여명 정도의 종사자를 보유하고 있습니다

(신규 상품)

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당 사업지가 속해 있는 갈산동의 경우 부평동에 비해서 상권형성도 및 생활권에
대한 선호도가 낮기 때문에 신규 업무공간의 공급이 없어서 신규 상품의 희소가치가
높은데요 그에 따라 반경 1km 내에서 경쟁상품 중에서도 우위를 점하고 있습니다

(층별 계획)

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근린시설은 총 3층으로 구성할 예정이며 집객효과를 극대화 하는 차별화된
설계가 돋보입니다 1층은 키즈, 어덜트샵, 전자제품 등의 권장업종이
구성 되어 있으며 2층은 스포츠, 뷰티, 클리닉, 전문식당 등으로
자리 잡을 수 있을 전망입니다 3층은 멀티플렉스, 레저, 카페 등이
구성 될 수 있습니다

(원스톱 구성)

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또한 테라스형 스트리트 구조와 가로수길, 분수광장 등의 쾌적한 친환경 설계,
다양한 문화와 이벤트가 열리는 랜드마크 상권, 훌륭한 입지를 보유한 역세권까지
상주인구만으로도 성업이 가능한 장소로 자리잡을 전망입니다

(키테넌트 부각)

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사업지는 주거형 근린업종과 준 광역적 상업시설로 기존 상권과 연계 된
지역 내 키테넌트 역할을 할 것으로 기대가 됩니다

(정의)

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이 곳의 형태에 대한 정의를 설명 드려 보자면 아파트형 공장에 정보통신산업 등
첨단사업의 입주가 증가하는 현실을 반영하여 명칭을 변경하고 제조업 외에 지식산업 및
정보통신산업 등을 영위하는 자와 기업 지원시설이 복합적으로 입주하는 건축물로
재정 된 것을 말합니다 그렇게 들어설 수 있는 요소들이 많고 지역경제의 발전을
창출할 수 있는 사업을 운영하기 위한 시설이 구성 될 수 있습니다

(세제 혜택까지 누릴 수 있습니다)

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이렇게 부평 국가산단과 그 주변 공업지역을 지식산업밸리로 구축해 일자리를
창출하며 도시 활력을 꾀할 계획을 가지고 있으며 정부의 고도화 계획과 연계하여
시너지 효과를 일으키겠다는 구상을 시작으로 미래에 실현 될 것을 바라보면서
많은 기대를 가지고 있습니다 그러면서도 인천테크노밸리 U1 내부에
구성 되는 상가의 희소성과 가치가 지속적으로 상승할 전망입니다

1년 365일 24시간 발 디딜 틈이 없을 정도로 다양한 볼거리, 먹을거리,
놀거리 등으로 자리잡고 지역을 대표하는 새로운 명소로 탄생 될 전망인
이 곳에 대해 직접 경험해 보는 시간을 가졌는데요
앞으로도 꾸준한 관심을 가지고 지켜보고 싶습니다 감사합니다