미분양 아파트 정보

부동산 거래시 사기 피해사례가 많이 발생하고 있어서 각별한 주의가 필요한데요 특히나 가족간의 부동산 거래에서는 더욱 조심해야 합니다. 이번 포스팅에서는 가족간 부동산 거래 시 유의사항에 대해 알아보겠습니다. 가족간 부동산 거래 왜 위험한가요? 보통 부모 자식 간 또는 형제자매 간 주택 매매계약을 체결하면 증여세 문제가 발생하게 됩니다. 이 때 증여재산공제액인 5천만원 미만이라면 세금문제가 없지만 공제액 이상의 금액을 주고 받는다면 증여세가 부과됩니다. 또한 직계존비속 사이의 금전거래는 원칙적으로 인정되지 않기 때문에 자금출처조사 대상이 될 수 있으며, 만약 조사결과 출처가 불분명하다면 가산세 등 불이익을 받을 수 있습니다. 자금출처조사란 무엇인가요? 국세청에서는 재산취득자의 직업, 나이, 소득 및 재산상..

부동산 거래시 부모 자식간 또는 형제 자매간 매매나 전세 등 다양한 형태의 계약이 이루어지는데요. 이때 발생하는 문제들이 꽤 많습니다. 특히 자녀에게 재산을 물려줄 때 상속세 및 증여세 부담과 관련해서 많은 갈등이 생기는데요. 이번 포스팅에서는 이 부분에 대해 알아보겠습니다. 부모자식간 부동산 거래 시 주의해야 될 점은 무엇인가요? 가장 먼저 양도소득세입니다. 직계존비속 간의 특수관계인 사이에서의 양도시 시가와의 차이가 5% 미만이고 금액이 1억원 미만이라면 양도세 비과세 혜택을 받을 수 있지만, 그렇지 않다면 시세차익에 대한 양도세를 납부해야 합니다. 또한 자금출처조사 대상이 될 수 있으므로 이를 대비하기 위해 금융기관으로부터 예금잔액증명서, 부채증명서 등을 미리 발급받아 입증자료로 준비해두는 것이 좋..

최근 서울시에서는 소규모 주택정비사업 활성화를 위해 다양한 정책들을 내놓고있는데요, 특히나 최근 정부에서도 적극적으로 추진중인 도시재생 뉴딜정책과 맞물려 더욱 주목받고있는 사업입니다. 이번 포스팅에서는 이 중에서도 “가로주택정비사업”에 대해 알아보려고 합니다. 가로주택정비사업이란 무엇인가요? 가로주택정비사업은 도로 등 기반시설 문제로 인해 재개발·재건축 대상에서 제외되는 노후 저층주거지 밀집지역(노후불량건축물 2/3 이상)을 대상으로 하는 미니 재건축이라 보시면 됩니다. 기존 단독주택 10호 또는 공동주택 20세대 이상이면 조합설립이 가능하며, 면적 1만m2 미만이어야 해요. 또한 해당 구역 내 건축물 및 토지 소유자 80% 이상 동의해야 하며, 전체 주민동의율 75% 이상 확보하면 시행사 선정 후 공사..

행복주택이란 대학생, 신혼부부, 사회초년생 등 젊은 층의 주거안정을 위해 직장과 학교가 가까운 곳이나 대중교통 이용이 편리한 곳에 짓는 임대료가 저렴한 공공임대주택입니다. 주변 시세대비 60~80% 수준의 저렴한 임대료로 최장 10년까지 거주가능하며, 주택규모는 전용면적 45m2 이하인 경우가 대부분입니다. 최근 정부에서는 2022년까지 총 15만호의 행복주택을 공급한다고 발표했는데요, 올해 2분기부터는 전국 37곳에서 1만4천8백세대의 행복주택 입주자 모집공고가 예정되어 있다고 합니다. 이번 포스팅에서는 LH공사 홈페이지에서 제공하는 행복주택 입주자격 및 신청방법에 대해 알아보겠습니다. 행복주택 입주자격은 어떻게 되나요? 행복주택 입주자격은 크게 세가지로 구분됩니다. 첫번째로는 청년계층(대학생, 취업준..

청년들을 위한 주거복지제도인 LH 청년전세임대주택 들어보셨나요? 전세금 지원 한도액 범위 내에서 입주대상자가 희망하는 주택을 물색하면 LH가 해당주택 소유자와 전세계약을 체결한 후 저렴하게 재임대하는 사업입니다. 최근 서울시에서는 역세권 청년주택이라는 이름으로 비슷한 정책을 시행중이기도 한데요, 두가지 모두 만 19세 이상 39세 이하 무주택자이면서 대학생이거나 취업준비생이면 신청가능하니 참고하세요! LH 청년전세임대주택이란 무엇인가요? LH 청년전세임대주택은 위에서도 설명했듯이 쉽게 말해 한국토지주택공사(LH)가 집주인과 계약을 맺고 저렴한 임대료로 다시 임차인에게 세를 주는 방식이에요. 기존 세입자는 보증금 100만원에 월세 10만원을 내고 살고 있다면, LH로부터 최대 1억원까지의 전세자금을 지원받..

오늘은 LH청년전세임대주택에 대해 알아볼텐데요~ 최근들어 부동산 정책들이 많이 바뀌면서 많은 사람들이 관심을 가지고 있는 제도입니다. 이 제도는 대학생과 취업준비생들을 대상으로 하는 제도로써 임대료 지원을 받을 수 있다는 장점이 있답니다. 하지만 그만큼 경쟁률도 치열하기 때문에 미리미리 준비해야되는데요 지금부터 어떻게 하면 되는지 자세하게 알려드리도록 하겠습니다. LH청년전세임대주택이란 무엇인가요? lh청년전세임대주택은 입주대상자로 선정된 자가 거주할 주택을 물색하면 한국토지주택공사(LH)가 주택소유자와 전세계약을 체결한 후 저렴하게 재임대하는 주택입니다. 쉽게 말해서 전세금을 지원받는다고 생각하시면 됩니다. 지원자격은 어떻게 되나요? 대학생 및 취업준비생이라면 누구나 신청가능하며 1순위 2순위 3순위로..